Prospek Pra Penyitaan: 5 Cara untuk Menemukan Daftar Pra Penyitaan

Pra penyitaan lead adalah properti di tahap awal proses penyitaan. Peminjam telah gagal dalam pembayaran hipotek mereka, tetapi masih memiliki kesempatan untuk menjaga properti, menjualnya, atau melakukan penjualan singkat. Investor menemukan daftar penyitaan pra melalui direktori online, agen penjual, catatan publik, surat kabar lokal, pengacara, dan grosir real estat.

Salah satu cara untuk menemukan preforeclosure, serta FSBO dan lead yang sudah kadaluwarsa, di daerah tempat Anda ingin berinvestasi adalah dengan REDX. Anda dapat memperoleh informasi prospek terbaru, termasuk info kontak pemilik rumah mulai dari $ 39,99 per bulan.

Ada banyak cara berbeda untuk menemukan lead preeclosure untuk investor pemula dan berpengalaman. Di mana Anda mencari arahan penyitaan akan tergantung pada berapa banyak waktu dan energi yang ingin Anda investasikan dalam proses tersebut.

Investor real estat dapat menemukan daftar pra-penyitaan di 5 tempat:

1. Direktori Online

Direktori online menyediakan pra penyitaan dan daftar penyitaan, bersama dengan rincian properti terkait seperti foto interior, kondisi properti, dan jumlah kamar tidur.

Tempat yang baik untuk memulai adalah dengan Zillow. Setelah Anda mendaftar untuk akun gratis, mereka memberi Anda akses ke daftar pra-penyitaan, informasi penyitaan pada setiap properti dan informasi kontak untuk agen yang mewakili properti. Anda dapat dengan mudah mengklik untuk menghubungi agen secara langsung di situs dan mengajukan pertanyaan dan kemudian menjadwalkan janji untuk melihat properti.

Direktori lain yang mudah dicari termasuk Foreclosure.com dan REDX. Foreclosure.com menawarkan periode percobaan 7 hari gratis dan kemudian $ 39,80 per bulan. REDX memiliki beberapa opsi berbayar yang mulai dari $ 39,99 per bulan. Dengan REDX, Anda dapat mencari daftar pra-penyitaan berdasarkan county dan mendapatkan informasi prospek terkini

Kunjungi REDX

Untuk informasi lebih lanjut tentang direktori online lainnya dan untuk lebih memahami proses penyitaan, baca artikel mendalam kami tentang cara menemukan properti REO.

Pro & Kontra Menggunakan Direktori Online untuk Menemukan Prospek Penyitaan Pra

Di bawah ini adalah beberapa pro dan kontra dari menggunakan direktori online untuk mengidentifikasi lead pra penyitaan:

Kelebihan Direktori Online:

  • Direktori daftar penyitaan ini membutuhkan kerja keras yang paling sedikit
  • Mereka menawarkan ratusan lead penyitaan pra
  • Informasi kontak agen tepat di samping setiap properti
  • Anda akan bekerja dengan makelar yang ahli dan dapat membimbing Anda melalui proses penjualan

Kontra Direktori Online:

  • Karena ini adalah cara paling umum untuk menemukan daftar pra penyitaan, mungkin ada persaingan di properti
  • Informasi mungkin kedaluwarsa

Siapa Direktori Online yang Tepat Untuk

Direktori online ini sangat ideal untuk investor real estat yang memulai proses pencarian untuk daftar pra penyitaan. Direktori dapat diakses sebelum harus mengemudi di mana saja atau melakukan penelitian yang luas. Selain meneliti rumah pra penyitaan, Anda dapat mencari properti REO dan properti penyitaan.

2. Realtors

Realtors dapat membantu investor menemukan prospek penyitaan. Mereka memiliki akses ke Multiple Listing Service (MLS) yang merupakan basis data properti lokal untuk dijual yang hanya dapat diakses oleh para profesional real estat. Realtors akan dapat mempersempit pencarian MLS untuk mengidentifikasi hanya daftar penyitaan pra.

Dengan menggunakan makelar, Anda meminta layanan dari seorang profesional yang akan melakukan sebagian besar kerja keras untuk Anda. Seorang makelar akan menemukan daftar pra penyitaan, menjadwalkan janji temu, dan menegosiasikan penawaran atas nama Anda. Mereka akan memberikan informasi properti terperinci dan foto-foto termasuk berapa banyak properti yang terakhir dijual, rekaman persegi, dan pajak tahunan.

Pro & Kontra Menggunakan Makelar untuk Menemukan Prospek Penyitaan Pra

Di bawah ini adalah beberapa pro dan kontra menggunakan makelar untuk mengidentifikasi lead pra penyitaan:

Kelebihan menggunakan Realtor:

  • Proses yang lebih efisien, sedikit riset untuk Anda
  • Memiliki seorang profesional yang ahli dalam bidang di sisi Anda
  • Seorang profesional akan mengisi dokumen untuk memastikan semuanya benar

Kontra menggunakan Realtor:

  • Properti mungkin terdaftar dengan harga lebih tinggi untuk mengimbangi komisi agen penjual
  • Anda akan mengerjakan jadwal makelar

Untuk Siapa Realtors Benar

Bekerja dengan makelar sangat ideal untuk investor pertama kali karena mereka akan memandu Anda melalui seluruh proses dari menemukan daftar pra penyitaan hingga membelinya. Anda tidak perlu khawatir tentang negosiasi atau dokumen. Seorang makelar juga dapat membantu investor real estat berpengalaman karena mereka akan memiliki akses ke lebih banyak informasi daripada yang tersedia untuk umum. Realtors dapat membantu setiap investor yang kekurangan waktu dan yang mungkin membeli properti di luar daerah tempat tinggal mereka.

3. Catatan Publik

Daftar pra-penyitaan dapat ditemukan secara gratis, di bagian catatan publik di kantor perekam county Anda. Cari Pemberitahuan Default, Lis Pendens, dan Pemberitahuan Penjualan. Pemberitahuan ini dikeluarkan untuk pemilik rumah dan dicatat secara publik selama proses penyitaan.

Catatan publik termasuk alamat properti dan nama pemilik rumah. Secara umum, mereka termasuk nama bank yang melakukan penyitaan dan berapa banyak yang terutang di properti. Mereka tidak akan memasukkan hak gadai lain apa yang dimiliki di rumah. Anda perlu mendapatkan pencarian judul untuk informasi ini. Catatan publik juga tidak menyediakan foto atau deskripsi properti terperinci.

Tidak ada makelar yang terdaftar di sebelah properti, jadi Anda harus menemukan makelar yang bekerja dengan investor. Sangat penting bahwa mereka akrab dengan proses penyitaan sehingga mereka tahu apakah agen ganda dapat digunakan dan jika ada klausul spesifik yang perlu dimasukkan dalam kontrak. Temukan referensi makelar dari kelompok investasi real estat, pengacara atau panggilan Anda agen real estat lokal Anda dan meminta seseorang yang berspesialisasi dalam penyitaan.

Anda dapat membeli sendiri daftar pra penyitaan jika Anda seorang investor real estat yang berpengalaman. Anda harus melakukan semua yang dilakukan oleh seorang agen real estat, termasuk menemukan perusahaan judul, menjadwalkan inspeksi rumah dan penilaian, dan menulis kontrak dll.

Ingatlah bahwa Anda akan bersaing dengan investor lain ketika membeli daftar pra-penyitaan. Mampu menutup dengan cepat membuat penawaran Anda lebih diinginkan oleh penjual. Jika Anda membutuhkan pemberi pinjaman yang dapat membiayai properti, pertimbangkan untuk menggunakan pemberi pinjaman uang keras.

Setelah Anda menyusun daftar lead pra-penyitaan dari catatan publik, pekerjaan Anda tidak selesai. Menurut Denise Supplee, investor real estat dan salah satu pendiri SparkRental:

“Anda perlu berkeliling dan mencari tanda-tanda properti yang tertekan, seperti rumput yang tumbuh terlalu banyak, tumpukan koran di jalan masuk dan tanda-tanda ditinggalkan. Berkendaralah di waktu yang berbeda dan lihat ada kehidupan di rumah. Tanyakan pada pengirim surat. Bicaralah dengan para tetangga. Kirim catatan tulisan tangan, biarkan pemilik tahu, Anda tertarik pada rumah. "

Pro & Kontra Menggunakan Catatan Publik untuk Menemukan Prospek Penyitaan Pra

Di bawah ini adalah beberapa pro dan kontra dari menggunakan catatan publik untuk mengidentifikasi lead pra penyitaan:

Pro Catatan Publik:

  • Informasi terbaru tentang properti pra penyitaan
  • Anda mungkin dapat menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik sebelum properti terdaftar dan komisi makelar ditambahkan ke harga jual
  • Anda akan memiliki lebih sedikit kompetisi menggunakan catatan publik

Kekurangan Catatan Publik:

  • Memakan waktu untuk mencari semua data
  • Tergantung pada seberapa teknologi kotamadya Anda, Anda mungkin harus pergi ke gedung pengadilan secara pribadi untuk mengambil daftar rumah pra-penyitaan
  • Anda harus berkeliling dan menemukan properti itu dan menghubungi pemiliknya sendiri atau menyewa makelar untuk membantu Anda, karena properti itu mungkin belum dijual

Siapa Catatan Publik yang Tepat Untuk

Pencarian melalui catatan publik untuk lead pra-penyitaan sangat ideal untuk investor yang cerdas yang memiliki waktu, energi dan pengetahuan untuk menempatkan lokasi properti pra-penutupan. Karena informasi dalam catatan publik terbatas, maka akan memerlukan banyak penelitian dan berkeliling mencari properti dan membuat janji dengan pemilik rumah. Yang terbaik adalah menjadi investor yang sudah mapan sehingga Anda tahu apa yang harus dicari di properti dan apa yang harus ditanyakan kepada pemilik rumah.

4. Surat Kabar Lokal

Surat kabar lokal mempublikasikan alamat rumah yang berada dalam tahap proses penyitaan. Setelah proses pra penyitaan dimulai, pemilik rumah akan menerima pemberitahuan penyitaan, termasuk Lis Pendens yang juga diterbitkan di koran lokal di bagian hukum. Beginilah cara pengadilan memberikan pemberitahuan publik tentang penyitaan.

Sebagian besar surat kabar lokal juga memiliki edisi online di mana informasi yang sama diterbitkan. Cari surat kabar yang melayani daerah tempat Anda mencari properti. Periksa bagian hukum dan catat alamat properti apa pun yang menunggu proses pengadilan. Makalah ini tidak akan memiliki foto atau deskripsi daftar pra penyitaan, jadi Anda harus melakukan riset sendiri untuk mengetahuinya.

Menemukan alamat rumah penyitaan pra hanya langkah pertama. Joshua Jarvis, investor real estat dan pemilik Jarvis Team Realty merekomendasikan:

"Mengemudi untuk Dolar, di mana Anda berkendara di sekitar lingkungan tempat properti berada dan saat Anda berada di sana, pergi dari rumah ke rumah untuk melihat apakah ada pemilik rumah lain yang ingin menjual. Ini juga saat yang tepat untuk mencari properti yang ditinggalkan dan menghubungi pemilik untuk melihat apakah mereka juga ingin menjual. ”

Alternatif untuk mengemudi demi dolar adalah mengirimkan surat kuning. Mereka adalah cara informal dan murah untuk menghubungi penjual potensial.

Pro & Kontra Menggunakan Koran Lokal untuk menemukan Pre Foreclosure Leads

Meskipun memeriksa koran lokal mungkin tampak kuno, ada banyak pro untuk dipertimbangkan; hanya memperhatikan kontra juga.

Pro dari Koran Lokal:

  • Informasi terkini, segera setelah properti menerima pemberitahuan, informasi tersebut dipublikasikan
  • Mudah diakses secara online atau di koran
  • Tidak banyak persaingan karena kebanyakan investor beralih ke direktori real estat terlebih dahulu

Kekurangan koran lokal:

  • Makalah ini tidak menyertakan deskripsi properti atau foto
  • Setelah menemukan petunjuk penyitaan, banyak penelitian tentang properti akan diperlukan

Untuk siapa Surat Kabar Lokal Tepat

Menggunakan surat kabar lokal untuk menemukan lead pra-penyitaan direkomendasikan untuk diperbaiki dan sirip dengan beberapa pengalaman real estat. Anda akan berbicara kepada pemilik rumah tanpa makelar dan perlu tahu pertanyaan apa yang harus diajukan. Metode ini juga membutuhkan waktu dan usaha serta pengetahuan tentang kontrak real estat jika Anda memutuskan untuk membuat tawaran salah satu dari daftar pra-penyitaan ini.

5. Pengacara & Pedagang Real Estat

Sumber berharga lainnya untuk menemukan lead pra-penyitaan termasuk pengacara dan grosir real estat. Para profesional ini sudah berspesialisasi dalam real estat dan bekerja dengan daftar penyitaan pra. Setelah Anda menjalin hubungan dengan mereka, mereka dapat berbagi sumber lead pra-penyitaan mereka.

Pengacara dapat mewakili klien yang rumahnya di pra penyitaan atau mereka dapat mewakili klien yang mewarisi rumah yang tidak mampu mereka beli, yang disebut wasiat pengesahan hakim. Bagaimanapun, bekerja dengan seorang pengacara akan memberi Anda daftar pra-penyitaan berharga yang tidak dapat diakses oleh investor lain. Anda dapat menemukan pengacara ini sebagai rujukan dari makelar atau dengan bergabung dengan grup investasi. Cari real estat, kebangkrutan, penyitaan dan surat pengesahan hakim.

Pedagang grosir real estat juga akan memiliki akses ke daftar penyitaan pra hanya dari berinvestasi dan berada di lingkungan di mana orang ingin menjual rumah mereka. Pedagang grosir ini membuat daftar pembeli dan penjual yang mereka simpan untuk memperbaiki dan membalikkan proyek mereka di masa depan.

Mereka tidak hanya dapat memberi Anda daftar pra-penyitaan, tetapi mereka mungkin dapat membantu Anda membalik properti begitu Anda membelinya dan memperbaikinya. Anda dapat menemukan grosir real estat dengan bergabung dengan grup investasi real estat atau meminta referensi dari makelar atau pengacara.

Pro & Kontra Menggunakan Pengacara dan Pedagang Grosir untuk menemukan Pre Foreclosure Leads

Ada pro dan kontra yang perlu dipertimbangkan ketika menggunakan panduan pengacara dan grosir real estat untuk menemukan daftar pra-penyitaan.

Pro dari Pengacara dan Pedagang Besar:

  • Tidak banyak kompetisi; sebagian besar investor yang mencari lead pra penyitaan tidak berpikir untuk memanfaatkan para profesional ini
  • Dapatkan pengetahuan dan bimbingan dari para profesional yang berpengalaman
  • Legitimasi promosi penjualan Anda kepada penjual dengan bekerja sama dengan profesional yang disegani

Kekurangan Pengacara dan Pedagang Grosir:

  • Anda perlu menemukan profesional yang bersedia bekerja sama dengan Anda
  • Anda mungkin diharuskan membayar biaya referensi untuk arahan yang Anda terima dari para profesional ini
  • Setelah menerima lead pra penyitaan, Anda masih harus melakukan riset sendiri pada properti

Untuk siapa Pengacara dan Pedagang Besar Tepat

Pengacara dan grosir adalah alat yang berharga, tetapi kurang dimanfaatkan untuk menemukan arahan pra-penyitaan. Mereka lebih menarik bagi investor berpengalaman karena setelah menerima arahan, masih akan ada penelitian untuk dilakukan pada properti. Pengacara dan grosir juga merasa lebih nyaman merujuk prospek kepada investor yang tahu apa yang mereka lakukan. Jadi, yang terbaik adalah menghubungi mereka setelah beberapa kesepakatan di bawah ikat pinggang Anda.

Untuk melihat dan membeli daftar pra penyitaan Anda harus mengikuti 6 langkah ini secara berurutan. Mereka akan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan setelah Anda menemukan daftar pra penyitaan yang Anda minati.

  1. Hubungi agen cantuman untuk menjawab pertanyaan Anda. Jika properti tidak terdaftar, maka hubungi pemilik rumah secara langsung dengan menggunakan catatan publik untuk menemukan nomor telepon mereka atau mengetuk pintu.
  2. Jadwalkan jalan-jalan melalui properti pra-penyitaan untuk memastikan Anda masih tertarik karena mungkin ada perbedaan antara informasi yang Anda terima dan kondisi properti saat ini.
  3. Jadwalkan inspeksi rumah. Seorang penjual di pra penyitaan biasanya tidak membayar atau melakukan perbaikan, tetapi penting untuk mengetahui apa yang perlu diperbaiki di rumah dan jika ada masalah tersembunyi yang mungkin menjadi masalah di kemudian hari.
  4. Jika inspeksi rumah tidak memiliki pemecah kesepakatan untuk Anda, maka jadwalkan penilaian untuk melihat apa nilai rumah.
  5. Ingatlah anggaran perolehan properti Anda dan anggaran serta jadwal Anda untuk perbaikan.
  6. Jika angka-angkanya masuk akal, minta agen real estat Anda membantu Anda membuat penawaran pada daftar pra penyitaan. Jika properti tidak terdaftar dengan makelar, maka disarankan untuk menyewa pengacara untuk menyusun kontrak.

Siap memulai pencarian untuk properti investasi Anda selanjutnya? Kunjungi REDX dan akses daftar pre -eclosure terkini di area Anda, termasuk informasi kontak pemilik rumah.

Kunjungi REDX

Manfaat dari membeli daftar pra penyitaan adalah bahwa Anda membeli dari pemilik rumah yang tertekan. Pemilik rumah termotivasi untuk melepaskan diri dari kesulitan keuangan. Ini berarti Anda lebih mungkin membeli properti di bawah nilai pasar. Properti mungkin perlu memperbarui, yang setelah dilakukan, dapat menyebabkan memiliki ekuitas tambahan di properti.

Jika Anda memiliki uang tunai, Anda mungkin dapat menegosiasikan kesepakatan dengan pemilik rumah di mana Anda baru saja melunasi saldo hipotek mereka dan memiliki properti gratis dan bebas dari segala tuntutan. Memiliki uang tunai akan memberi Anda keuntungan dibandingkan pembeli yang bersaing yang mungkin perlu menunggu pembiayaan. Ini juga akan membantu pemilik rumah keluar dari kesulitan keuangan mereka dan tidak berdampak negatif terhadap kredit mereka.

Dengan membeli properti pada tahap pra penyitaan, pembeli akan menerima pengungkapan properti. Ini akan mencantumkan setiap cacat properti yang diketahui dan berapa usia sistem HVAC dan usia atap dan jika memiliki garansi, dll. Jika properti sudah melakukan penyitaan, informasi ini tidak akan tersedia. Ini berarti bahwa pembeli tahu apa yang salah dengan properti dan mampu membuat keputusan yang tepat untuk membeli.

Manfaat lain dari membeli pra penyitaan, menurut Stephen Chip, Direktur Pengembangan Bisnis untuk Foreclosure.com, adalah bahwa tidak ada banyak kompetisi seperti membeli penyitaan atau properti REO. Menemukan properti penyitaan pra membutuhkan lebih banyak pekerjaan, karena banyak dari mereka tidak terdaftar dengan agen penjual.

Ini bisa menjadi proses yang panjang, dan Anda harus memperhitungkan emosi penjual karena peristiwa negatif kemungkinan besar memicu properti untuk melakukan penyitaan. Jika Anda bisa melewati rintangan ini, Anda akan dapat membantu pemilik rumah keluar dan mendapatkan diri Anda sendiri yang bagus.

Daftar pra-penyitaan ditemukan melalui direktori online, agen penjual, catatan publik, surat kabar lokal, pengacara, dan grosir real estat. Setelah Anda menemukan arahan penyitaan awal yang Anda minati, sekarang saatnya menghubungi makelar barang tak bergerak untuk melihat properti itu dan mengajukan penawaran. Sekarang Anda tahu di mana harus membeli properti pra-penyitaan.

Ketika Anda siap untuk mulai mencari properti pra-penyitaan, pastikan untuk melihat REDX. Tidak hanya mereka dapat menghubungkan Anda dengan lead pre-penyitaan yang hebat, tetapi mereka juga bisa membuat Anda lead penjual termotivasi lainnya seperti FSBO, FRBO, dan daftar kadaluarsa. Periksa mereka untuk melihat daftar apa yang tersedia di wilayah investasi pilihan Anda.

Kunjungi REDX

Tonton videonya: Suspense: Eve (September 2019).