Apa itu Transaksi Panjang Lengan?

Transaksi wajar adalah kesepakatan di mana pembeli dan penjual independen, tidak terkait, berpengetahuan luas, memiliki kekuatan tawar yang sama, dan bertindak murni untuk kepentingan diri mereka sendiri untuk mendapatkan harga terbaik dari kesepakatan. Dan karena keduanya memiliki kedudukan yang sama, transaksi wajar adalah satu yang memenuhi nilai pasar wajar.

Jika pembeli dan penjual tidak mengenal satu sama lain, pembeli akan menginginkan harga yang serendah mungkin, sementara penjual ingin harga yang setinggi mungkin. Masing-masing akan menggunakan informasi yang tersedia dan kepentingan mereka sendiri untuk menentukan harga yang disepakati. Ini adalah bagaimana nilai pasar yang adil umumnya ditentukan, dan ini adalah bagaimana sebagian besar transaksi real estat bermain

Pemberi pinjaman lebih suka transaksi wajar karena risiko penipuan diturunkan.

Misalnya, bayangkan Anda adalah pemberi pinjaman pada perusahaan yang dibentuk untuk memperoleh rumah keluarga mereka. Namun, setelah menutup pinjaman Anda menemukan bahwa anggota pengelola perusahaan adalah saudara penjual. Ternyata saudara-saudara bersekongkol untuk memindahkan properti hunian dengan harga yang melambung. Beberapa bulan kemudian, peminjam default dan saudara-saudara menghilang.

Sekarang Anda telah mengambil alih properti perumahan yang nilainya kurang dari jumlah pinjaman yang belum dibayar. Karena kedua belah pihak akan bertindak murni untuk kepentingan diri mereka sendiri, transaksi wajar akan sangat mengurangi risiko situasi seperti ini.

Ya, tetapi kedua belah pihak harus menunjukkan bahwa transaksi itu dilakukan tidak berbeda dari bagaimana seharusnya untuk seseorang yang tidak mereka kenal. Hal ini dilakukan dengan mempekerjakan penilai profesional, broker, atau pihak ketiga lain yang tidak tertarik yang dapat mengkonfirmasi bahwa harga jual sesuai dan mencerminkan nilai sebenarnya dari properti.

Karena risiko dan biaya penipuan yang dilakukan oleh pihak terkait, pemberi pinjaman akan meminta para pihak untuk bersikap jujur ​​dan jujur ​​tentang sifat hubungan mereka. Mereka juga akan diminta untuk memberikan beberapa dokumen untuk memverifikasi bahwa transaksi itu memang wajar. Biasanya, semua hal berikut ini diperlukan:

  • Salinan kontrak antara pembeli dan penjual
  • Analisis pasar komparatif dan penilaian properti independen
  • Pernyataan tertulis transaksi wajar yang mengungkapkan hubungan para pihak dan menyatakan bahwa para pihak bertindak untuk kepentingan mereka sendiri (tanpa persyaratan tersembunyi atau pengaturan khusus), berada pada posisi yang sama, dan tidak ada kolusi, pengaruh, atau paksaan terjadi.
  • Verifikasi independen bahwa harga penjualan dekat dengan nilai pasar wajar, setelah membandingkan persyaratan kontrak dengan orang-orang dari transaksi yang sama, tetapi dengan pihak-pihak yang tidak terkait

Selama Anda mematuhi persyaratan ini, transaksi Anda dapat dianggap wajar.

Transaksi panjang non-lengan berisiko bagi pemberi pinjaman, karena mengetahui nilai pasar wajar sangat penting untuk menentukan syarat yang akan ditawarkan. Jika pembeli dan penjual melakukan transaksi bergandengan tangan, ada juga kemungkinan bahwa mereka mungkin menyembunyikan masalah dari pemberi pinjaman.

Karena semua ini memiliki dampak langsung pada pembiayaan bank atau pajak kota atau daerah lainnya, transaksi tidak-lengan dapat menyebabkan penundaan atau pembatalan transaksi, dan bahkan beberapa konsekuensi pajak yang tidak diinginkan.

Misalnya, jika penjualan rumah antara ayah dan anak kena pajak, otoritas pajak dapat memaksa penjual untuk membayar pajak atas keuntungan yang akan dia sadari seandainya dia menjual kepada pihak ketiga yang netral dan mengabaikan harga aktual yang dibayarkan oleh putranya. .

Undang-undang perpajakan di seluruh dunia dirancang untuk memperlakukan hasil transaksi secara berbeda ketika pihak-pihak bertransaksi jauh dan ketika tidak. Transaksi panjang non-lengan dapat memiliki implikasi pajak yang signifikan bagi pembeli dan penjual.

Tidak. Meskipun transaksi tanpa lengan dapat meningkatkan risiko manipulasi harga, menimbulkan pengawasan dari pihak ketiga, mendiskualifikasi dari berpartisipasi dalam program pinjaman tertentu, atau mengakibatkan konsekuensi pajak tertentu, itu tidak melanggar hukum. Namun, jika para pihak berkolusi untuk memanipulasi harga penjualan untuk mendapatkan pinjaman yang lebih besar, itu bisa dianggap penipuan.

Hubungan adalah apa yang memenuhi syarat transaksi sebagai wajar atau tidak. Pihak ketiga dapat memutuskan bagaimana mereka akan memperlakukan transaksi jika tidak panjang lengan, tetapi panjang non-lengan sendirian itu tidak ilegal, juga bukan ide yang buruk. Itu hanya datang dengan beberapa birokrasi tambahan.

Berbeda dengan transaksi panjang lengan, transaksi lengan-di-lengan (atau panjang-lengan) adalah kesepakatan di mana dua pihak memiliki kepentingan untuk saling membantu. Berikut adalah beberapa contoh transaksi arm-in-arm:

  • Penjualan antara teman atau anggota keluarga
  • Penjualan antara majikan dan karyawannya
  • Penjualan antara perusahaan induk dan anak perusahaan atau afiliasi
  • Penjualan antara pemilik utama dan anggota keluarga mereka
  • Penjualan antara manajemen dan anggota keluarga mereka
  • Penjualan antara perusahaan dan pemegang saham terkait
  • Penjualan antara wali dan bangsal
  • Penjualan antara kepercayaan dan penerima manfaatnya

Sementara tidak ada daftar hubungan universal yang menghasilkan transaksi panjang-lengan, ada penyebut umum. Berikut ini dua bendera merah:

  • Satu pihak memiliki kekuasaan yang signifikan atas yang lain (untuk mengendalikan atau memengaruhi tindakan mereka)
  • Kedua belah pihak cukup dekat untuk bekerja sama dalam kepentingan bersama mereka untuk memanipulasi harga atau menyembunyikan fakta penting tentang transaksi (kolusi)

Jika ada elemen-elemen ini ada, ada kemungkinan lebih besar bahwa harga jualnya tidak nilai pasar wajar, karena satu pihak dapat memberikan diskon atau ketentuan yang menguntungkan bagi pihak lain. Singkatnya, ada risiko bahwa mereka tidak bertindak secara independen satu sama lain.

Transaksi wajar adalah transaksi antara dua pihak yang independen, tidak terkait, dan berpengetahuan luas yang memiliki kekuatan tawar yang sama dan bertindak murni untuk kepentingan diri mereka sendiri. Ini sangat penting bagi pemberi pinjaman dan otoritas pajak pada khususnya karena itu menurunkan risiko penipuan. Tetapi bahkan jika kedua belah pihak terkait, kesepakatan itu masih dapat diklasifikasikan sebagai transaksi yang bonafid lengan jika persyaratan yang tepat dipenuhi.

Tonton videonya: Dialog tvOne: Mahfud MD Beberkan Data Jual Beli Jabatan di Lingkup Kemenag (November 2019).

Loading...